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房地產作為推動經濟主要馬車的時代已經過去 |
發布者：貝威捏合機 發布時間：2023-3-2
影響樓市最大的因素，既不是房價，也不是房貸利率，而是信心和期望。
當一個市場的受眾群體對這個市場沒有信心，不抱期望的時候，價格就是漲破天，利率就算低到底，市場也不會復蘇。
爛尾樓問題不解決，買房像是買定時炸彈，就有后顧之憂。存量房高利率不解決，釋放不出來流動性，這些問題都成為樓市復蘇的最大阻礙。
還有一個最關鍵的問題，為什么現在各地開始延長貸款年齡，那就是，年輕人已經買不起了。
這其中有兩個原因，其一，房價太高，買不起。
高房價的問題，已經持續很久了。在之前，大家咬咬牙還能上車，因為，砸鍋賣鐵，掏空六個錢包，倒也有鍋可砸，有錢包可掏。但是，經過三年的疫情，已經無鍋可砸，錢包也已經掏空了。
這就是第二個原因，居民負債率太高，買不起。
2023年2月4日，中國社科院專家、經濟學家李揚在一次論壇中指出，中國居民的負債太高了。李揚稱“2020年，我國居民的‘債務余額/可支配收入’為137.9%，同年，我國居民的‘債務還本付息額/可支配收入’高達15.0%。而美國的數據分別為95%和7.5%。也就是說，我國居民賺100塊錢，要拿出15塊還債，有一些購房者可能要超過50%。”更多貝威捏合機信息請點擊http://www.ntbw168.com |
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