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房地產作為推動經濟主要馬車的時代已經過去 |
發布者:貝威捏合機 發布時間:2023-3-2
影響樓市最大的因素,既不是房價,也不是房貸利率,而是信心和期望。
當一個市場的受眾群體對這個市場沒有信心,不抱期望的時候,價格就是漲破天,利率就算低到底,市場也不會復蘇。
爛尾樓問題不解決,買房像是買定時炸彈,就有后顧之憂。存量房高利率不解決,釋放不出來流動性,這些問題都成為樓市復蘇的最大阻礙。
還有一個最關鍵的問題,為什么現在各地開始延長貸款年齡,那就是,年輕人已經買不起了。
這其中有兩個原因,其一,房價太高,買不起。
高房價的問題,已經持續很久了。在之前,大家咬咬牙還能上車,因為,砸鍋賣鐵,掏空六個錢包,倒也有鍋可砸,有錢包可掏。但是,經過三年的疫情,已經無鍋可砸,錢包也已經掏空了。
這就是第二個原因,居民負債率太高,買不起。
2023年2月4日,中國社科院專家、經濟學家李揚在一次論壇中指出,中國居民的負債太高了。李揚稱“2020年,我國居民的‘債務余額/可支配收入’為137.9%,同年,我國居民的‘債務還本付息額/可支配收入’高達15.0%。而美國的數據分別為95%和7.5%。也就是說,我國居民賺100塊錢,要拿出15塊還債,有一些購房者可能要超過50%。”更多貝威捏合機信息請點擊http://www.ntbw168.com |
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